Дополнительное соглашение об утрате силы приложения. Дополнительное соглашение к договору подряда
Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.
Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре .
Отражение в законе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Процедура регламентируется ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Действие указанного выше акта не распространяется на случаи возведения зданий за счет инвестиционных вложений.
Права дольщика
Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.
Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.
Жалобы могут носить следующий характер:
Любой участник может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик ущемляет права дольщика.
Видео: договор долевого участия
Также он вправе истребовать возврата вложенных им средств.
Обязанности застройщика
В число основных входит:
| Получение многоквартирного дома | в установленном законодателем порядке |
| Оформление | , где предполагается возведение здания |
| Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданиях | размещение информации на официальных сайтах застройщика в интернете |
| Предоставление проекта в Управление государственного строительного надзора | орган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником |
| Сохранение оригинала проектной документации | внесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки |
| Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицу | дольщику для ознакомления проектные документы |
| Целевое использование предоставленных гражданами материальных средств | возведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам |
| Направление дольщику | за месяц до ввода здания в эксплуатацию, если соглашением не был установлен срок его сдачи, либо за 14 дней, если он был указан |
| Передача разрешения на введение дома в эксплуатацию в Росреестр | мера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней после его получения |
| Возвращение денежных средств | вместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул ДДУ |
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
Правила оформления
Составляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.
Оно должно быть сообразно указаниям нормативно-правовых актов в Росреестре, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.
К нему прилагаются:
Документ оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.
Образец документа
Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою.
Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены.
Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта.
Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.
Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.
Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.
Пример заполнения
- место, дата его заключения;
- персональные данные сторон, подписавших его;
- ссылку на основной договор, его реквизиты;
- основания оформления. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
- дата вступления в законную силу, его срок действия;
- реквизиты подписавших документ сторон, их подписи, печать.
При внесении изменений целесообразно вписать их:
1. Изложить пункт договора в следующей редакции:
«__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта;
и/или
2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;
и/или
3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:
«__. ____________________».
Оплата госпошлины
Размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.
Она уплачивается до подачи заявления в наличной либо безналичной форме.
Срок готовности
Сообразно положениям Федеративного закона № 210-ФЗ срок регистрации документа составляет 5 календарных дней со времени подачи заявления..
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Возможно ли зарегистрировать дополнительные соглашения к договору долевого участия на предмет изменения местоположения объекта (техническая ошибка в кадастровом номере) после получения и подачи на регистрацию разрешения на ввод в эксплуатацию?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
К сожалению, изложенной Вами информации недостаточно для подготовки исчерпывающего ответа. В частности, не ясно, как конкретно был определен объект в договоре и в каком кадастровом номере допущена ошибка, если объект находится в периоде строительства. Вместе с тем, надеемся, что нижеприведенная информация будет Вам полезна.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Сходное требование содержит и Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 09.06.2005 года № 82). Иными словами, местоположение должно определяться не только описанием, но и графическим изображением объекта долевого строительства.
Законодательно недостаточно урегулирован порядок заключения соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в случае изменения объекта. Вместе с тем, следуя общим правилам ст. 452 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 упомянутого закона № 214-ФЗ можно сделать вывод о том, что по общему правилу, дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, как и сам договор, должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
Систематическое толкование правил ст. 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 закона № 214-ФЗ позволяет установить что изменение обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве может быть осуществлено вплоть до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, изменяющего существенные условия договора участия в долевом строительстве, Вам потребуется представить заявления сторон договора, не менее двух подлинных экземпляров соглашения, а так же документ об уплате государственной пошлины, составляющую, согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, 200 рублей.
