Договор строительного подряда - библиотека бесплатных юридических документов. Что такое договор строительного подряда

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора строительного подряда. Такой договор понадобится при заключении соглашения с подрядчиком на строительство объекта.

По строительному договору подряду заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу.

Образец договора подряда: скачать бесплатно в ворде

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — ОБРАЗЕ Ц

г .	Москва		«	10	»	апреля	20	16	г.

ООО «Альфа» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора
А.В. Львова , действующего на основании устава , с одной стороны и ООО «Производственная
фирма "Гермес"» , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора
А.С. Глебовой , действующего на основании устава , с другой стороны заключили настоящий
договор о нижеследующем:

2 .1. Выполненная в соответствии с п. 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене,
согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору
устанавливается в сумме 50 000 000 рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор строительного подряда является одной из форм инвестирования крупных капиталовложений. Неточности или ошибки в этом документе могут стать причиной спора между сторонами, привести к финансовым потерям. Поэтому его составление требует особой скрупулезности и тщательной проработки всех положений .

Что такое договор строительного подряда

Основным документом, регулирующим отношения между заказчиком и подрядчиком при проведении строительно-монтажных работ, является договор строительного подряда. Договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, связанных со строящимся объектом, работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, а также лица, действующие от имени заказчика или в его интересах. Привлечение третьих лиц, чаще всего специализированных организаций, порой необходимо для эффективного контроля над деятельностью подрядчика. Право Заказчика на привлечение такой организации предусмотрено в соответствии со ст. 749 ГК РФ.

Заказчика часто ассоциируют с инвестором, однако в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В роли инвесторов могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные и международные организации.

В качестве подрядчика выступают различные строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на строительную деятельность. Целью лицензирования строительной деятельности является защита прав и интересов потребителей строительной продукции.

В рамках договора подрядчик по заданию заказчика обязуется в установленный срок выполнить определенный объем работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить заявленную цену.

К договору в обязательном порядке прилагается проектно-сметная документация, в которой определен объем и стоимость выполняемых работ. Изменения в техническую документацию вносятся на основе взаимно согласованной дополнительной сметы.

Казалось бы, все достаточно просто и понятно. Но на практике дело обстоит иначе. Как отмечают юристы, вокруг договоров строительного подряда возникает большое количество споров. Их основная причина - неграмотное толкование договорных отношений.

Основные споры по договору строительного подряда

Споры по строительному подряду можно условно разделить на несколько блоков:

Споры, связанные с несоблюдением сторонами существенных условий договора.

Существенные условия договора, например сроки начала и окончания работ, должны быть четко определены. Неправильное оформление какого-либо существенного условия служит основанием для признания договора незаключенным.

Споры, связанные с нарушением процедуры приемки-передачи работ и ее оформления.

При сдаче выполненных работ подрядчиком и приемке их заказчиком оформляется акт, который подписывают обе стороны. Акт приемки, а также заключение экспертизы являются единственными доказательствами выполнения работ. В случае, когда одна сторона отказывается подписать акт, об этом делается пометка, и акт подписывается другой стороной.

Очень распространены споры, касающиеся обязанности заказчика своевременно принять результат работ. По закону заказчик, получив от подрядчика сообщение о готовности к сдаче работ, обязан немедленно приступить к их приемке. Но нередки ситуации, когда заказчик не торопится это делать. В таком случае подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ и направить его заказчику. Данный акт будет служить основанием для оплаты.

Споры, связанные с неисполнением сторонами обязательств по договору.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей содержание, объем и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей стоимость работ. Если работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые не устранены в установленный заказчиком разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Споры строительных организаций с налоговыми органами по различным финансовым вопросам.

В сфере строительного подряда актуальны споры, касающиеся применения или возмещения вычетов НДС. Количество судебных актов по данным вопросам свидетельствует о том, что налоговые органы часто необоснованно отказывают строительным организациям в возмещении или принятии к вычету сумм НДС. Надо отдать должное судьям: в большинстве случаев они встают на сторону налогоплательщиков и признают действия налоговых органов незаконными.

Последствия неточных формулировок

Иногда причиной спора является некорректное определение в договоре того или иного понятия. Рассказывает Евгений Лоскутов, генеральный директор ассоциации «Стройдоктор»: “В нашей практике была такая ситуация . В условиях договора между строительной фирмой, занимающейся фасадами, и заказчиком не было четко определено понятие «фасад». Расчетной единицей стоимости работ являлся 1 квадратный метр смонтированного фасада. Заказчик полагал, что фасад включает в себя откосы и парапеты, а подрядчик – нет. В результате строительная фирма выполнила свои обязательства в полном объеме, но между сторонами возник конфликт при определении стоимости выполненных работ» .

Справедливости ради нужно отметить, что вряд ли при подписании договора стороны преследуют какие-то мошеннические цели. В большинстве случаев, как и в приведенном выше примере, заказчик и подрядчик просто не поняли друг друга. Поэтому во избежание недоразумений необходимо максимально подробно расписывать содержание работ и «расшифровывать» термины.

Спасение утопающих

Безусловно, когда речь идет о крупном строительстве, реконструкции или проведении большого объема строительно-монтажных работ, стороны ответственно подходят к составлению договора строительного подряда и оформлению технической документации. Чего, увы, нельзя сказать об отношениях между подрядчиком и физическим лицом.

Среднестатистический гражданин, решивший отремонтировать квартиру, рассуждает примерно так: «Зачем мне какой-то договор, если мы на словах прекрасно поняли друг друга».

Довольно часто это взаимопонимание заканчивается сразу же после внесения аванса. Вдруг оказывается, что прораб заболел и начало ремонта переносится на неопределенный срок, а автомобиль, на котором должны доставляться строительные материалы, сломался, и заказчик вынужден перевозить их своим транспортом. В худшем случае приятный в общении бригадир просто-напросто исчезает.

Чем можно объяснить столь легкомысленное поведение заказчика? По мнению психологов, дело в менталитете наших соотечественников: тут и презрение к составлению «бумажек», и излишняя доверчивость. Юристы же сходятся во мнении, что здесь налицо желание сэкономить на их услугах. Скорее всего, правы и те и другие.

Что делать в том случае, если человек, захотевший, к примеру, отремонтировать квартиру, по каким-то причинам не хочет обращаться за консультацией к юристу или в специализированную экспертную организацию? «Прежде всего, такому заказчику я бы посоветовал обратиться в Комитет Администрации города по защите прав потребителей. Там он может получить бесплатную юридическую консультацию, - говорит Евгений Лоскутов. - Перед началом работ рекомендую в письменном виде сформулировать подрядчику техническое задание, в котором определить предполагаемый объем работ и обозначить взаимные права и обязанности. Даже если этот документ будет составлен юридически неграмотно, это лучше чем ничего. Ведь порой доходит до курьеза, когда к юристу приходит заказчик с просьбой о помощи, имея на руках лишь расписку о получении подрядчиком определенной сумм. В расписке при этом даже паспортных данных нет».

Наличие подписанного договора, в котором четко указаны взаимные права и обязанности, сроки, порядок оплаты и взаимная ответственность сторон, дисциплинирует и заказчика, и исполнителя.

«Помимо оформления письменного документа обязательно проверьте у подрядчика наличие лицензии. Абсолютно все виды строительно-монтажных работ лицензируются, - говорит Евгений Лоскутов. – Лицензия подтверждает компетентность организации в проведении тех или иных видов строительно-монтажных работ, а также наличие специального оборудования и соответствующей квалификации у специалистов».

«Часто заказчик не желает тратиться на проект, – продолжает он. - Но в случае, когда речь идет о строительстве дома или перепланировке квартиры, это делать обязательно, иначе могут возникнуть сложности с оформлением разрешительных документов.

И последний совет: в процессе проведения ремонтных или строительных работ используйте фото- или видеосъемку, чтобы зафиксировать фактическое техническое состояние объекта в начале строительства, а также факта выполнения отдельных этапов. Фотографии или видеосъемка, сделанные с согласия сторон, в случае возникновения спора могут быть использованы в качестве доказательства в суде».

Споры между подрядчиком и физическим лицом

Между подрядчиком и физическим лицом возникают такие же споры, что и в отношениях подрядчика и юридического лица. Только масштабы скромнее. Пожалуй, самые распространенные - о сроках начала и окончания строительно-монтажных работ. В большинстве случаев это происходит по вине подрядчика. Объяснения здесь могут быть самыми невероятными. Например, в ответ на претензии заказчика подрядчик оправдывается сдачей других, более важных, на его взгляд, объектов. Конечно, темпы и объемы строительства в Екатеринбурге, как и во всей России, растут, специалистов и рабочих не хватает, но условия договора все же выполнять надо.

Правда, иногда в затягивании сроков выполнения работ виноват заказчик. По ходу строительства или ремонта у него возникают новые идеи, для воплощения которых подрядчику требуется дополнительное время. При этом зачастую заказчик держит в уме первоначальную дату окончания работ…

Памятка рядовому гражданину

Если в ближайшем будущем вы планируете отремонтировать квартиру, построить дачный домик или возвести коттедж, примите во внимание следующее.

Поиск подрядчика через знакомых не гарантирует ответственного выполнения его обязательств перед вами.

Отсутствие подписанного сторонами договора, а также другой документации, в которой определены объем и стоимость работ, дает подрядчику возможность выполнять свои обязательства ненадлежащим образом.

Высокая стоимость работ не является гарантией их высокого качества, а низкая практически всегда означает, что работы не будут произведены должным образом.

Качество производимых работ находится в прямой зависимости от количества времени, потраченного вами на наблюдение за ходом строительства.

Скрытые работы, принятые в ваше отсутствие (например, подземная гидроизоляция), могут быть выполнены с нарушением проекта и с низким качеством.

Абрамцова Е.Л. О некоторых вопросах сдачи результата работ по договору подряда // Актуальные проблемы современного российского права: Материалы V Международной научно-практической конференции. Невинномысск, 21-22 февраля 2013 года. Невинномысск: НГГТИ, 2013. С. 69-72.
Абрамцова Е.Л. Правовое регулирование качества результата работы в договоре подряда // Академический вестник ТГАМЭУП. Тюмень: ТГАМЭУП, 2013. № 1 (23). С. 5-15.
Абрамцова Е.Л. Риск в договоре подряда // Академический вестник ТГАМЭУП. Тюмень: ТГАМЭУП, 2012. № 1 (19). С. 5-7.
Аверина Л.В. Актуальные проблемы заключения договора строительного подряда в соответствии с законом о контрактной системе // Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях. Сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2015. С. 197-201.
Аверина Л.В., Сутягин А.В. Особенности определения цены контракта на выполнение подрядных работ в соответствии с законом о контрактной системе // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 5 (176). С. 78-83.
Адамчук Е.Е. Понятие правового механизма обеспечения прав заказчика по договору строительного подряда (теория вопроса) // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2015. № 12. С. 126-129.
Алтаева Я.В., Быков М.А. Удержание как способ урегулирования претензионных требований заказчика к подрядчику // Наука и технологии трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов. 2015. № 3 (19). С. 84-87.
Андрианов Н. Некоторые вопросы порядка оплаты работ по договору строительного подряда // СПС КонсультантПлюс. 2013.
Андрианов Н.А. В договоре подряда стороны договорились о гарантийном удержании. что будет с этой суммой, если кто-то обанкротится // Арбитражная практика для юристов. 2016. № 8. С. 24-29.
Антипова Е.Б. Особенности правового регулирования подрядных отношений в России и Германии // Современное право. 2014. № 12. С. 123-129.
Антипова Е.Б. Ответственность подрядчика по возврату неизрасходованного материала: современные проблемы правоприменительной практики // Современное право. 2014. № 11. С. 66-71.
Арнаутова С.С. Соотношение договоров подряда и возмездного оказания услуг в гражданском праве // Молодой ученый. 2012. № 8. С. 200-202.
Архангельская И.Е. Концептуальный подход к понятию юридической природы договора подряда как юридического факта // Аспирантский вестник Поволжья. 2013. № 7-8. С. 96-100.
Балашов Ю.И. Особенности правового регулирования договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ // Судебная практика в Западной Сибири. М.: Закон, 2013. № 4. С. 106-117.
Беленкова Е.Д., Гарбар А.В. Проблемы правового регулирования подрядных отношений // Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке. 2016. Т. 2. С. 280-283.
Богачева Т.В. Юридический статус подрядчика как стороны договора на выполнение подрядных строительных работ // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2015. № 10. С. 64-71.
Богдан В.В., Чистилина Д.О. К вопросу о некоторых особенностях договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ // Эволюция государства и права: история и современность: сборник научных статей: в 3 ч.. Курск: Юго-Зап. гос. ун-т, 2012. Ч. 3. С. 24-28.
Булаевский Б.А. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 10. С. 49-52.
Вандраков С.Ю. Оговорка о заранее определенных убытках в договорных обязательствах. Монография. М., 2016.
Варавенко В.Е. Деятельность международной федерации инженеров консультантов (fidic) по разработке типовых договоров как механизм сближения национальных правовых систем // Международное право и международные организации. 2016. № 2. С. 231-237.
Варавенко В.Е., Шумик К.Г. Допустимость отклонений от требования единообразного применения законов: за или против? (по материалам анализа судебной практики по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда) // Актуальные проблемы совершенствования законодательства и правоприменения Материалы V международной научно-практической конференции. Евразийский научно-исследовательский институт проблем права; под редакцией А. В. Рагулина, И. Т. Кантюковой. 2015. С. 173-176.
Воронов И.А. Договор возмездного оказания услуг и договор подряда // Вестник магистратуры. 2014. № 6-2 (33). С. 45-49.
Воронова А.А. Влияние дополнительных работ на цену договора строительного подряда // Правовое государство: теория и практика. 2016. Т. 1. № 43. С. 116-119.
Воронова А.А. Качество выполнения работ в договоре подряда // Юрист. 2015. № 18. С. 28-30.
Воронова А.А. Контроль и надзор в подрядных отношениях // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. М.: ВАКО, РГСУ, 2013. Вып. 7. С. 21-26.
Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник Саратовской государственной юридической академии. Саратов: ФГБОУ ВПО «Сарат. гос. юр. акад.», 2015. № 1 (102). С. 166-169.
Воронова А.А. Отличие договора подряда от смежных договоров // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 1 (102). С. 166-169.
Воронова А.А. Система рисков в подрядных отношениях // Международная торговля и торговая политика. 2014. № 12 (91). С. 135-140.
Гладышева Е.А., Попов С.В. История развития договора строительного подряда в гражданском законодательстве России // Современные проблемы права и управления сборник докладов 6-й международной научной конференции. АНО ВПО Институт законоведения и управления ВПА. 2016. С. 65-72.
Годдард И.А. Трансграничные EPC/EPCM-контракты как средство договорного регулирования трансграничной строительной деятельности // Алтайский юридический вестник. 2016. № 13. С. 110-117.
Горбылев С. Особенности отказа от исполнения договора подряда // Хозяйство и право. 2012. № 11. С. 19-20.
Григорьева А.И. Споры, вытекающие из договора подряда. Какие аргументы нужны для победы // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2012. № 10. С. 122-127.
Гришаев С.П. Работы и услуги как объекты гражданских прав: изменения в законодательстве // Гражданин и право. 2014. № 2. С. 93-95.
Гуляева Я.Б. Существенные условия договора подряда // Экономика и социум. 2015. № 6-1 (19). С. 204-208.
Гурина В.А., Лебединец О.Н. Ограничение принципа свободы договора в регулировании строительных подрядных работ с участием органов внутренних дел Российской Федерации // Государственная служба и кадры. 2016. № 2. С. 69-73.
Гурылева А.А. Необходимые условия для заключения договора строительного подряда // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 41.
Гурылева А.А. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 23.
Гурылева А.А. Ответственность за нарушение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Nauka-Rastudent.ru. 2015. № 7 (19). С. 40.
Деменкова Ю.Ю. Особенности прав и обязанностей сторон договора строительного подряда // Приволжский научный вестник. 2012. № 1. С. 32-37.
Джамалутдинов Д.И. Историко-правовые аспекты зарождения и становления основ нормативного регулирования договора подряда в России // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 10. С. 2335-2340.
Джауба И.В. Особенности рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда // Вестник Московского университета МВД России. 2012. № 4. С. 64-67.
Джиоев В.Г. Критерии разграничения трудового договора и договора подряда в целях регулирования трудовых правоотношений // Право и экономика. М.: Юстицинформ, 2012. № 12. С. 70-73.
Ельчанинова О.В. Участие лица, осужденного к лишению свободы, в договорных отношениях, действие которых выходит за пределы исправительного учреждения // Журнал правовых и экономических исследований. 2016. № 3. С. 36-40.
Ермаков Ф.С. Анализ практики ФАС по вопросу осуществления закупок на выполнения работ по договорам строительного подряда // Пробелы в российском законодательстве. 2015. № 5. С. 88-91.
Ершов Е.В., Копылов О.Б. О законности требований размещения проектной документации при организации и проведении торгов по выбору подрядчика // Законодательство и экономика. 2014. № 9. С. 36-40.
Ершов О.Г. Обязательство подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве // Право и экономика. 2012. № 10. С. 15-19.
Ершов О.Г. Право заказчика на результат работ после исполнения обязательства подряда на проектные и (или) изыскательские работы // Право и экономика. 2014. № 7. С. 24-27.
Ершов О.Г. Признаки договора на выполнение изыскательских работ в строительстве // Вестник арбитражной практики. 2013. № 4. С. 11-17.
Ершов О.Г. Соотношение договора на изыскательские работы в строительстве со смежными договорами // Право и экономика. 2013. № 7. С. 37-41.
Ершов О.Г. Существенные условия договора на выполнение изыскательских работ в строительстве // Право и экономика. 2013. № 6. С. 36-40.
Ершов О.Г., Карпов К.В. К дискуссии о разграничении трудового договора и договора подряда // Евразийская адвокатура. 2014. № 2 (9). С. 80-84.
Жарский М.И. Понятие и правовая природа договоров на выполнение проектных и изыскательских работ // Пробелы в российском законодательстве. М.: Медиа-ВАК, 2012. № 5. С. 96-99.
Зимнева С.В., Кадцын С.Г. Гражданско-правовая ответственность подрядчика з а качество работ по договору строительного подряда: практические аспекты // Электронный научный журнал. 2015. № 1 (1). С. 370-375.
Зрелов А.П. Договор строительного подряда: антикризисный комментарий статей 740-757 Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2015.
Зырянова Т.В., Кокшарова Е.Е. Экспертиза договоров строительного подряда // Все для бухгалтера. 2015. № 1 (281). С. 32-40.
Иванчак А.И. Ответственность сторон договора подряда: проблемы правового регулирования (сравнительный анализ российского и германского права) // Защита гражданских прав в условиях реформирования гражданского и гражданского процессуального законодательств сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. 2015. С. 73-78.
Казаченок О.П. Дифференциация прав и обязанностей сторон по договорам подряда и возмездного оказания услуг // Новый университет. Серия: Экономика и право. 2014. № 4 (38). С. 54-56.
Каменков М.В. Просрочка подрядчика (заказчика): проблемы фиксации и доказывания // Вестник Федерального арбитражного суда Московского округа. 2013. № 1 (14). С. 72-79.
Кантырев К.А. Разногласия с подрядчиком. Что поможет заказчику защитить свои права // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2012. № 12. С. 52-57.
Канцер Ю.А. Особенности применения правил об оплате дополнительных работ по договору подряда // Советник юриста. 2014. № 2. С. 36-44.
Канцер Ю.А. Особенности субподрядных отношений по гражданскому законодательству // Советник юриста. 2016. № 4. С. 43-50.
Канцер Ю.А. Погодные условия как обстоятельство непреодолимой силы по договору подряда // Советник юриста. 2016. № 3. С. 40-50.
Канцер Ю.А. Увеличение цены договора подряда в связи с инфляционными процессами // Советник юриста. 2016. № 7. С. 42-55.
Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6-106.
Карасева В.А. Актуальные проблемы в сфере договорных отношений строительного подряда // Современное регулирование деятельности организаций нефтегазового комплекса сборник статей. Сер. «Стандарты образования» Российский государственный университет нефти и газа (национальный исследовательский университет) имени И.М. Губкина. 2016. С. 48-54.
Каримова Д.Ш. Разница между услугами и работами в ГК // Гражданское право и гражданский процесс. 2013. № 2 (3). С. 3-9.
Карпова Е.В. Актуальные проблемы договора подряда и договора возмездного оказания услуг в автосервисе // Юридические исследования. 2016. № 7. С. 37-45.
Картамышева Д.Ю. Особенности гражданско-правового регулирования договора бытового подряда // Гражданско-правовое регулирование общественных отношений в современной России Сборник научный статей и докладов V Международной научно-практической конференции, посвященной 450-летию основания г. Орла и 20-летию Орловского филиала ФГБОУ ВО «Российская академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации». 2016. С. 106-108.
Кириллов П.В. Порядок заключения и исполнения контракта на выполнение подрядных работ // Право в вооруженных силах. М.: За права военнослужащих, 2014. № 4. С. 94-101.
Козина А.Э., Плюснина О.В. Отличия договора возмездного оказания услуг от договора подряда // Актуальные проблемы теории и истории права и государства на современном этапе: Сборник научных трудов X международной научно-практической конференции. Кострома: Изд-во Костромск. госуд. технол. ун-та, 2013. С. 123-126.
Козлова Е.Б. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости // Правовые вопросы строительства. 2012. № 2. С. 30-32.
Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013.
Колобова О.И. Отграничение договора подряда от смежных договоров. соотношение понятий подряд, строительный подряд и услуга в гражданском законодательстве // Право и государство: теория и практика. 2014. № 2 (110). С. 80-83.
Колобова О.И. Понятие и значение договора подряда в гражданском праве // Аграрное и земельное право. М.: Право и государство пресс, 2014. № 1 (109). С. 116-119.
Кондрашев К. Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике // Трудовое право. 2015. № 7. С. 45-54.
Коробова Е.А. Особенности рассмотрения отдельных споров, вытекающих из договора строительного подряда. споры, связанные с некачественным объектом строительства // Вестник гуманитарного образования. 2016. № 1. С. 62-64.
Котарев С.Н., Котарева О.В. Право потребителя на информацию в подрядных отношениях // Региональные аспекты защиты прав потребителей: материалы научно-практической конференции (г. Белгород, 15 марта 2012 г.). Белгород: ИД «Белгород», 2013. С. 32-35.
Красавцева Н. Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы // Жилищное право. 2015. № 9. С. 77-86.
Крупкин А.А. Понятие договора строительного подряда, его роль и место в гражданском обороте России // Частное и публичное право в современной России: проблемы и перспективы развития Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 58-64.
Крылов А.А., Фабричная Т.Б. Особенности договора подряда // Приволжский научный вестник. 2015. № 12-2 (52). С. 84-86.
Кублова Ю.Э., Сморокова Е.Ю., Винникова Е.А. Договор подряда // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. 2014. С. 372-376.
Кудрявцева Л.В. Вопросы соотношения договора подряда и трудового договора // В сборнике: Актуальные проблемы современной науки III Международная научно-практическая конференция. Северо-Кавказский гуманитарно-технический институт (Россия); Словацкий университет святых Кирилла и Мефодия (Словакия); Северо-Кавказский федеральный университет, Юридический институт (Россия). Главный редактор: О.Б. Бигдай. 2014. С. 97-100.
Кудрявцева Л.В. Правовая природа договора подряда // Казанская наука. 2014. № 2. С. 170-173.
Куломзина Е.Ю. Особенности применения договора подряда в предпринимательской деятельности // Вестник Московского городского педагогического университета. Серия: Экономика. 2015. № 3 (5). С. 26-33.
Куреша М.В. О правовой природе «гарантийного удержания», применяемого в договоре строительного подряда // Экономика, социология и право. 2016. № 9. С. 55-58.
Куреша М.В. Принцип добросовестности в отношениях строительного подряда // Апробация. 2015. № 10 (37). С. 39-41.
Курилов В.И., Пряженников М.О. Договор подряда и трудовой договор: достоинства и риски для сторон договоров // Пробелы в российском законодательстве. 2012. № 6. С. 221-226.
Курина М.С. Существенные условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг // Актуальные проблемы юридических наук: сборник статей Международной научно-практической конференции (30 июля 2014 г., г. Уфа). Уфа: Аэтерна, 2014. С. 29-32
Ленковская Р.Р., Шиловская А.Л. Особенности договора строительного подряда при участии в долевом строительстве // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 15. С. 78-85.
Литовцева Ю.В. Новые позиции ВАС РФ относительно подрядных споров. Что учесть при оспаривании договора // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2013. № 2. С. 58-65.
Лукьяненко В.Е. Проблемы использования, толкования и применения условий непоименованных и смешанных договоров // Аграрное и земельное право. 2016. № 10 (142). С. 63-67.
Луцышен Е.В., Канн С.Ю. Отличие договора строительного подряда от договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 55-57.
Луцышен Е.В., Канн С.Ю. Понятие и признаки договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 52-54.
Мазитов А. Общее и особенное трудового договора и договора подряда // В сборнике: Наука и общество в современных условиях Материалы Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Искужин Т.С. (отв. редактор). Уфа, 2013. С. 196-198.
Макаров А.И. К вопросу о «спорности» условия о цене в договоре строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 12-4 (51). С. 78-80.
Макаров О.В. История правового регулирования строительства в Российской Федерации // История государства и права. 2015. № 7. С. 28-32.
Макаров О.В. Обязательство подрядного типа в гражданских правоотношениях // Адвокатская практика. М.: Юрист, 2015. № 3. С. 39-43.
Максименко А.В., Логвинова А.В. Особенности судебной практики по договору строительного подряда (по материалам белгородского районного суда) // Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2012. № 1. С. 35-39.
Малаев А.А. Понятие и правовая природа договора подряда // Хозяйство, право и наука: сборник научных трудов. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2012. Вып. 7. С. 259-266
Малкоч Э., Ефимова О.В. Проблемы определения качества результата работ и показатели качества в договоре строительного подряда // Актуальные проблемы современного российского законодательства Российской Федерации: сборник статей. Московский городской педагогический университет. Саратов, 2016. С. 121-126.
Матвеева М.В. Договор строительного подряда: проблемы теории и практики // Кодификация российского законодательства на современном этапе Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 51-56.
Мацкевич Д.Д. Меры, принимаемые для уменьшения убытков, возникающих вследствие нарушений обязательств по договорам строительного подряда, и проблемы их доказывания // Вестник Полоцкого государственного университета. Серия D: Экономические и юридические науки. 2015. № 5. С. 200-204.
Мельник А.А. Об актуальности учения о договоре подряда в гражданском праве России // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 17-18.
Мельник А.А. Особенности при согласовании договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 19-22.
Мехедов М.В. Договор строительного подряда для муниципальных нужд // Актуальные проблемы права. 2016. № 3. С. 111-115.
Никитин А. Об информационной обязанности подрядчика // Хозяйство и право. М., 2012. № 8. С. 41-44
Никитин А.В. Договор подряда и трудовой договор: критерии разграничения // Администратор суда. М.: Юрист, 2014. № 2. С. 40-45
Никитин А.В. О праве удержания подрядчика // Правовая наука. М.: Правовая наука, 2012. № 9 (12). С. 20-21
Никитин А.В. Увеличение цены работы по договору подряда // Вестник Пермского университета. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2012. № 3 (17). С. 145-149
Никитин В.В. Договор подряда на капитальное строительство в отечественном законодательстве: история и современность // Право и политика. 2016. № 3. С. 403-409.
Никитин В.В. Особенности разрешения споров из договоров в строительстве с иностранным участием // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. 2016. № 5. С. 167-171.
Никитин В.В. Правовое регулирование строительного подряда в России: преемственность и развитие // Вопросы российского и международного права. 2016. № 4. С. 85-96.
Новоселов М.А. Lex constructionis как источник регулирования договора международного строительного подряда // Законодательство. 2015. № 1. С. 71-78.
Огнев В.Н. Договорное регулирование субподрядных и подобных договоров // Гражданское право. 2012. № 6. С. 33-35.
Остроумов С.В., Остроумов Н.В. Некоторые предложения по совершенствованию законодательства в области договора строительного подряда // Проблемы права. 2012. № 5. С. 111-119.
Панкрушин Д.С. Государственное регулирование подрядных отношений до советского периода // Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке. 2014. Т. 2. С. 151-155.
Питько Е.В. Сравнительный анализ трудового договора и договора подряда // Актуальные проблемы современного российского законодательства Российской Федерации. Сборник статей. Саратов, 2015. С. 87-93.
Плотникова А.В., Скорова А.В. Договор подряда: XVIII век и современность - сравнительный анализ // Ценности и нормы правовой культуры Сборник научных статей VI Международного круглого стола, посвященного дню рождения И. А. Ильина, русского философа и юриста. 2016. С. 260-265.
Полевая А.В. Подрядчик хочет признать договор незаключенным. Что учесть при подаче иска // Арбитражная практика. М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2014. № 3. С. 50-57
Полтавский И.А. Некоторые проблемы соотношения договора оказания услуг с договором подряда // Юридическая наука и развитие российского законодательства в условиях модернизации: материалы Международной научной конференции. М.: РПА Минюста России, 2013. С. 354-358
Полтавский И.А. Соотношение договоров оказания услуг и подряда // В сборнике: Конституционализм и правовые реалии России Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции студентов, магистрантов и аспирантов высших учебных заведений. 2014. С. 123-126.
Правовые подходы, применяемые арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным) контрактам на выполнение строительных работ // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2015. № 4. С. 31-46.
Предеин В.В. Договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2016. № 1-4 (52). С. 29-31.
Предеин В.В. Субъекты договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2016. № 1-4 (52). С. 32-34.
Рахчева Ю.Н. Понятие субъективного права подрядчика на удержание результата строительных работ // Копирайт. Вестник Российской академии интеллектуальной собственности. 2016. № 3. С. 202-208.
Родионов Л.А. Договор подряда и его применение в деятельности учреждений уголовно-исполнительной системы // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. 2015. № 1 (30). С. 245-248.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.
Сафонова Н.С. Предпосылки заключения договора подряда и условия начала выполнения работ // ДНК Права. 2015. № 1. С. 32-36.
Сафонова Н.С. Смешанные договоры с элементами договора подряда // Евразийский юридический журнал. 2016. № 2 (93). С. 194-195.
Смирнов Н.Е. Вопросы гражданско-правовой природы договоров поставки и подряда в условиях развития рыночных отношений в России // Роль Конституции РФ в установлении юридических основ жизнедеятельности общества и государства: материалы шестой межвузовской научно-практической конференции. Александров: АлФ РосНОУ, 2014. С. 81-89
Смирнова О.Л. Гражданско-правовое регулирование отношений договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2013. № 12-2 (27). С. 57-63.
Смолина М.Ю., Пищулин В.И., Данилова Л.В. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Новое слово в науке и практике: гипотезы и апробация результатов исследований Сборник научных трудов. Москва, 2015. С. 196-199.
Смолина М.Ю., Пищулин В.И., Данилова Л.В. Распространенные ошибки при заключении договора подряда // Теоретические и практические исследования XXI века труды II международной научно-практической конференции. 2016. С. 166-167.
Строкова О.Г. Юридические предпосылки заключения договора строительного подряда // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 4 (105). С. 67-73.
Судаков К. Заказчик нарушил сроки. Что делать подрядчику? // ЭЖ-Юрист. 2015. № 25. С. 12.
Сыпков В.Н. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации // Теоретические и практические аспекты юриспруденции Сборник статей по итогам научно-практического семинара. 2016. С. 108-115.
Тарасова С.С. Цена работ как существенное условие договора строительного подряда: практические аспекты // Вестник магистратуры. 2015. № 5-3 (44). С. 58-60.
Токарев Е.А. Правовая квалификация отношений, возникших из выполнения работ, не оформленных письменным договором // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. Т. 2. С. 84-90.
Усанина Г. Проблемы признания договора подряда недействительным // Хозяйство и право. М., 2012. № 1. С. 102-104
Ускин А.С., Сунгурова Е.Д. Договор строительного подряда под ключ: необходимо ли дополнительное правовое регулирование? // Отечественная юриспруденция. 2016. № 8 (10). С. 14-16.
Халявин Е.С. Существенные условия договора строительного подряда // Вестник магистратуры. 2013. № 1 (16). С. 121-124.
Харитонов М.М. Универсальные критерии, отличающие трудовой договор от гражданско-правовых договоров о труде: научно-практическое пособие. М., 2015.
Цареградская Ю.К. Особенности формирования единой правоприменительной практики в сфере договорных отношений подряда // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Брянск: ООО «Ладомир», 2012. Вып. 5 (9). С. 123-130
Чеговадзе Л.А. Неполный платеж цены в договоре подряда // Юрист. 2014. № 23. С. 34-40.
Чикишева Н.А. Ответственность за несоблюдение требований к результату проектных и изыскательских работ // Власть. 2016. № 2. С. 78-84.
Чуракова А.Д. Юридическая основа договора строительного подряда // Кодификация российского законодательства на современном этапе Сборник статей по итогам круглого стола. 2016. С. 114-119.
Шерстобитов А.Е. О некоторых правовых вопросах, связанных с взысканием стоимости работ, которые были оплачены, но не были выполнены по договору строительного подряда, впоследствии расторгнутому в одностороннем порядке // Законодательство. 2016. № 3. С. 23-28.
Шмакова Е.Б. Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда: проблемные аспекты исполнения // Образование и право. 2015. № 9 (73). С. 306-313.
Шостак И. Коммерческая тайна и договорные правоотношения // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. 2013. № 11. С. 38-45.
Шпачева Т.В. О некоторых проблемах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами вопросов качества выполненных подрядных работ // Арбитражные споры. С.-Пб., 2013. № 4 (64). С. 14-26
Щенникова Л.В., Сошникова М.П. Правовая природа гарантийного обязательства подрядчика // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2013. № 3. С. 123-128.
Юхнович О.В. Договор подряда: особенности правового регулирования и практики реализации // Вестник магистратуры. 2014. № 7-1 (34). С. 89-91.

Обратно к разделу

на выполнение строительных работ в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.

1.1.2. Объект – помещение Заказчика.

1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5. Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
при изменении характера, качества или вида указанной работы;
при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Татьяна Нефедова

Нет регалий!!!

Что является этапом строительства, может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства, как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства - эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью.

Строительство любого объекта представляет собой сложный комплекс работ, состоящий из следующих один за другим этапов на протяжении продолжительного периода времени. Условиями договора подряда может быть определена сдача работ заказчику либо по мере выполнения всего объема работ, либо по этапам.
На практике встречаются различные виды приемки: промежуточная, частичная, приемка отдельных этапов работ. Зачастую схожесть понятий и неоднозначное закрепление в договоре строительного подряда конкретных взаимоотношений сторон по сдаче-приемке результатов работ может приводить к спорным ситуациям. Четкое разграничение имеет принципиальное значение для распределения рисков случайной гибели или случайного повреждения результата работ. В случае принятия промежуточных работ, не относящихся к отдельному этапу, действует общее правило о распределении рисков, а при принятии отдельного этапа работ распределение рисков регулируется специальным правилом. Ниже мы остановимся на приемке отдельных этапов работ (этапа строительства).

Что является этапом работ (этапом строительства)?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. При этом в соответствии с п. 3 ст. 753 ГК РФ заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Данной норме корреспондирует и п. 1 ст. 741 ГК РФ, предусматривающий, что риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Следует отметить, что ГК РФ не раскрывает подробно, что понимается под отдельным этапом работ (этапом строительства), выполняемых по договору строительного подряда.

Понятие этапа строительства содержится в п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87, в п. 2 Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145, в п. 3.2.1 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37 (согласованы с Минэкономразвития России и введены в действие с 1 июня 2009 г.). Исходя из указанных документов, этапом строительства является строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Согласно данному определению этапа им, по сути, может быть только то, что в том же приказе Росстата от 11.03.2009 г. № 37 и в других официальных документах именуется «очередью строительства» и «пусковым комплексом». Практически лишь они способны быть частью объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам (п. 3.2.1 приказа Росстата № 37, п. 3.12, 3.13 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 5.03.2004 г. № 15/1).

Следует обратить внимание, что необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Разработка проектной документации, согласно Письму ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» от 06.06.2008 г. № 478/СН «Разъяснения ОАО “ЦНС” о статусе СНиП 11-01-95», осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением о составе разделов документации и требованиях к их содержанию (утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87) для объектов капитального строительства.

Подготовка проектной документации играет важную, а зачастую и решающую роль, например, в разрешении споров. Исходя из нормативного трактования этапа строительства, можно ли выделить «нулевой цикл» в этап строительства?

Является ли «нулевой цикл» этапом строительства?

Полная версия статьи в печатной версии журнала Жилищное Право или на сайте через 3 месяца.